全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭? - 装甲纪元 - gcwdx.com
手机看中经经济日报微信中经网微信

全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

2018-08-18 07:09   来源:中国新闻网   程春雨 种卿
切实扎紧扎密制度笼子“首先要建好笼子”。

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

置业顾问向民众推荐商品房户型。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.gcwdx.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com.gcwdx.com/'></table>中新社</a>记者 韦亮 摄

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

(责任编辑:殷俊红)

精彩图片
友情链接: 魔晶忍者 仙尘断凡天 影游都市 帝尊圣佛 世殒 终的选择 我的指尖青春 失落城塞 七星浮世 仙帝重生之都市纵横 降暗 一生黑客 时间维度只有我不存在的世界 情偷 我的天才美女老婆 柳叶刀客 末世之平凡之人 圣手修罗 神霄龙帝 最牛圣人系统 将进酒. 末旅 唯有封神 凡尘道祖 一段交叉线下的树 一域成神 惊穹动 仙乐园 万物岛 凌云飞天志 崩坏中的寄灵人 万道血妖 谍念花 无从匿遁 组团穿越到明朝 无名的歌 人与 重生之九天剑尊 假装是一部玄幻小说 小帅鼠转世之都市修仙 兵王之王者系统 平行世界之自带金手指 魔法纪元之亡灵崛起 只愿与你共赴黄泉 霸者天途 花都绝品小道士 英雄学院的导师生活 特种小兵之睡神传 永归 无限惊悚世界 浮沉符咒决 从洪荒开始的万界之旅 凌星传说 这个僵尸有系统 亿界纵横天下 请允许我背叛 灵破擎天 从零开始的我的无尽世界 时殇末世 天际的孤影少年 把剑言欢 梦想的人生路 罪恶幸存者 第三柱香 诸子少年游 梨花多情剑无情 凡生溺爱 妃比寻常:腹黑王爷怀里来 梦幻青旅 穿越水浒之寻龙 我要破纪录 盘龙之无上主宰 邪王宠妃:太冷血 异度门徒 位面之战神系统 天真人之年少轻狂 凝星证道 武道纵横录 死神与我有个约定 传奇刺客系统 青春,秘密 符道圣手 怒霸乾坤 焚天赤帝 超能失控百分百 仙侠修仙 都市之最强修炼者 生死灭世 王俊凯你改变了我 科技女帝 魔神殿斗士 世袭鬼差 炼苍纪 葬妖陵 九州灵霄纪 校草男神放开我 我的世界救世英雄 海贼王的寻常物语 苍穹神翼 天锋烈 灭弑元神 那年荣耀 三国赵云第一将 玄机问道 上门萌爸 命运石之救赎 死神境界之境无止境 绝地求生之大逃亡 大道作者 道琴 春又来看红豆开 丑梦 青云寨 战魂狂潮 轮回——彼岸花 天迹之盗贼传说 黑白战歌 龙与地下城之库勒牌 祭灵修 步羁 泣江湖 战神楚云飞归来 赤瞳女神 总裁:不要猜疑我对你的爱 我拯救了地球 铭罪世界 万界不灭帝尊 魔王法师 不动天王 艾米的旅行 我的英雄手册 说水浒 噩夜纪元 封神那年 靖武之妖祸 龙谷转生 葬灭纪元 至尊香魂 品与德 绝日大陆 仙君临尘 恐龙与人类之间 灭世愿望系统 名侦探柯南之超神咒术师 异界的领主系统 凡人悟道斗恶魔记 我被变成妹了 半面人之奴隶军团 时空守恒 寻宝录之活森林 太荒宇神 史上之系统 魔珠世界 这样的武侠 龙凰九尊 武途至巅 德卢奎斯 我与她的相处 地球传送阵 弑神十剑 横人迟风 笑问苍与天 星空逆行者 狐妖小红娘之狐帝凤君 都市之原型体的日常生活 真实的黑暗 雷之圣痕 系统的封神学院 三国龙虎斗 特殊召唤系统 咸鱼居士之惜之白话 至尊之争 都市之陨落主神 当穿越者系统炸了之后 女仆学院之宅男奋斗史 落叶少年归根记 让爱成回忆 名剑归来 末世的牧树人 小山散文集